5 termes à connaître pour décrypter au mieux les annonces immobilières.

Il est parfois difficile de bien comprendre une annonce immobilière de par ses termes quelques fois compliqués. Home passion s'engage à remédier à cela ! 

Comprendre parfaitement une annonce immobilière est indispensable si vous avez comme objectif d’acquérir un bien. Home passion, agence immobilière à Royan, vous éclaircit sur 5 termes que vous pourrez lire dans une annonce immobilière.

Dans le lexique immobilier, ne pas confondre la mention « sous compromis » et le « sous compromis de vente » est très important.

La mention « sous compromis » désigne un bien qui a fait au préalable l’objet d’un avant contrat de vente. Cependant « le sous compromis de vente » n’a pas exactement la même définition. Celui- ci désigne le fait de s’être porté acquéreur d’un bien en signant un compromis pour finalement le revendre à une autre personne physique ou morale (clauses de substitution). Les conditions de vente et le prix d’achat du bien reste identiques, il est illégal de revendre un compromis avec marge.

Si par exemple vous souhaitez faire construire une maison mais que le terrain est réputé enclavé c’est-à-dire qu’il n’a pas d’accès direct ou dispose d’un d’accès insuffisant sur la voie publique, il vous est possible d’après l’article 682 du Code Civil de demander un droit de passage à votre voisin. Ce droit de passage devra faire l’objet d’une constitution de servitudes par devant le notaire mais également d’une possible indemnité au profit de celui qui vous accorde ce droit de passage.

Vous vous apprêtez à acquérir un appartement à Royan en copropriété ? Il est important pour vous de connaitre le fonctionnement.  

En préambule, une copropriété est un immeuble ou un groupe d’immeubles dont la propriété est distribuée en plusieurs personnes, on les appelle les copropriétaires. Ils forment le syndicat de copropriété. Ensemble, ils contrôlent la conservation et l’administration de l’immeuble en se réunissant au moins une fois par an au cours de l’assemblée générale afin de voter notamment le budget prévisionnel de l’année ou encore de désigner le syndic ainsi que le conseil syndical.

Le syndic de copropriété, a pour mission la gestion administrative de la copropriété ainsi que la réalisation de travaux nécessaires à la bonne conservation de l’immeuble. Le conseil syndical est lui composé de copropriétaires, c’est le lien entre le syndic et les copropriétaires. Il a pour but d’assister le syndic lors de ses missions de gestion. 

Vous avez sans doute remarqué sur des annonces immobilières, deux évaluations énergétiques différentes. Elles représentent toutes les deux le DPE, autrement dit Le diagnostic de performance énergétique.

Ce diagnostic immobilier est obligatoire à la fois pour la vente ou la location d’un bien. Il informe l’acquéreur de la performance énergétique et climatique de son futur logement. C’est à la fois un moyen de fournir un outil performant en maîtrise des dépenses d’énergie et de lutte contre le dérèglement climatique. Le DPE est valide pendant 10 ans.

L’étiquette « Energie » informe de la consommation annuelle du logement tandis que l’étiquette « Climat » indique l’impact annuel de la consommation énergétique en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

Selon le but de votre achat, vous pouvez avoir plusieurs statuts différents dont celui de nu-propriétaire.

La nue-propriété est le fait de posséder un bien immobilier cependant vous êtes dans l’impossibilité de l’utiliser ni d’en percevoir des revenus (loyer). Ainsi, le nu-propriétaire en détient seulement les murs.

Voici donc 5 termes qui vous aideront à mieux comprendre les annonces immobilières.

Home Passion, agence immobilière à royan est là pour vous conseiller et vous accompagner lors de vos recherches d’appartements ou de maisons à Royan et dans ses alentours.