5 étapes pour vendre son bien immobilier
26/04/2021
Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier ? Home Passion vous donne 5 conseils pour préparer le vente de votre bien et mettre toutes les chances de votre côté.
La vente d’un bien immobilier requiert une bonne préparation. Les tâches et les démarches à mener sont multiples. Home Passion, agence immobilière à Royan vous propose ici 5 étapes à suivre pour obtenir la meilleure offre de vente sur votre bien immobilier.
Obtenir des estimations sur le prix de votre bien
L’estimation du prix de votre bien est l’une des tâches indispensables à mener pour réussir votre vente immobilière . Il existe plusieurs moyens pour estimer le prix d’achat et de vente d’un bien (appartement, maison). Pour le faire, vous pouvez recourir à un professionnel :
- Un notaire ;
- Un expert immobilier ;
- Une agence immobilière ;
Vous fixerez votre prix en fonction de l’étude de ces experts et du marché immobilier. Plus ce dernier connaît une baisse, plus encore votre bien perd de sa valeur. Une bonne estimation de votre bien vous permet de le vendre plus rapidement. Vous devez donc trouver un acheteur qui veuille acheter votre bien au juste prix. En effet si le prix est très élevé, vous risquez de vendre votre bien des mois plus tard ou peut-être jamais.
Réaliser les diagnostics
La loi contraint les vendeurs à présenter des diagnostics récents sur l’état de leurs maisons ou appartements. Les diagnostics sont réalisés dans le but de protéger l’acheteur contre certains vices cachés. Ces différents diagnostics ne sont pas aux mêmes prix. Les entreprises spécialisées du domaine peuvent vous proposer différents tarifs.
Voici quelques diagnostics obligatoires à faire :
- Le diagnostic de performance énergétique,
- Le diagnostic électricité,
- Le diagnostic termites et parasites de bois,
- Le diagnostic loi Carrez, etc.
Le diagnostic performance énergétique est le plus important. Il dure 10 ans et permet d’évaluer le besoin énergétique de votre logis, les ouvertures, les systèmes de chauffage. Il influence beaucoup le prix de vente de votre logement. Vous pouvez également comparer les devis de diverses entreprises.
Bien choisir son agence immobilière
Pour procéder au choix de votre agence immobilière, vous devez définir les agences auxquelles vous voulez proposer vos biens. Il est préférable de sélectionner deux ou quatre agences immobilières. Il est recommandé de privilégier les agences immobilières professionnelles près de vos lieux de résidence. Elles sont mieux placées pour évaluer le prix de vente de vos biens. Vous pouvez également :
- Faire une enquête de satisfaction et de notoriété sur l’agence ;
- Demander les dernières références sur lesquelles elle évalue votre bien ;
- Vérifier les garanties professionnelles et tarifs ;
- Vous renseigner sur leurs moyens de publicités.
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Pour finir, soyez vigilant face à la surenchère de l’estimation du prix de vente de votre bien.
Visite du bien par les acheteurs
Faites visiter votre appartement ou votre maison en fonction de l’ensoleillement. La lumière participe à la valorisation de votre logement. Ayez en votre possession les factures d’eau et d’impôts. Vous devez également avoir une idée exacte des frais de fonctionnement de votre bien immobilier.
Par ailleurs, tenez-vous prêt à répondre à toutes les questions des visiteurs sans hésitation. Il peut s’agir des préoccupations portant sur :
- La date de construction,
- Les travaux récents,
- La surface habitable,
- La taille du terrain, etc.
En outre, il est conseillé de ne pas faire des visites groupées. Elles sont souvent contreproductives. Mettez en valeur votre bien (environnement, la qualité de vie dans la zone).
Signature de l’offre d’achat
Pour aboutir à la signature de l’offre d’achat, le notaire procède à certaines vérifications :
- La régularité des titres de propriété antérieure,
- La régularité du bien au vu des règles d’urbanisme et des servitudes,
- L’absence d’hypothèque
- L’absence de préemption par la commune.
La signature met ainsi fin au projet de vente. Toutefois, sachez que vous n’entrerez pas immédiatement en possession de vos fonds. Il va bien falloir attendre quelques mois.
Voilà quelques éléments à prendre en compte pour réaliser une vente immobilière, dans les meilleurs délais et espérer en obtenir un juste prix.
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