Comment estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison ?
22/07/2021
Il n'est jamais facile d'estimer la valeur d'un bien immobilier, surtout quand la valeur sentimentale est immense. Home Passion vous donne quelques conseils pour vous aider à y voir plus clair.
Certains particuliers peinent à vendre leur appartement ou maison simplement parce qu’ils ne parviennent pas à fixer le bon prix de vente. Il s’agit pourtant d’un exercice assez simple à réaliser surtout quand on tient compte des bons critères. Home Passion, agence immobilière à Royan vous donne quelques conseils pour estimer au plus juste le prix de vente de votre bien immobilier.
Home Passion vous conseille dans l’estimation du prix de votre maison ou appartement à Royan et ses alentours.
L’état général du bien
L’appréciation du prix d’un bien immobilier dépend de la position que vous occupez dans la transaction immobilière. Si vous êtes le vendeur, il est donc normal que vous recherchiez un certain profit. Mais pour que celui-ci soit conséquent, le bien doit se trouver dans un bon état. Si par conséquent vous disposez d’une ancienne maison à vendre, il y a fort à parier que vous ne pouviez pas en tirer autant d’argent que s’il s’agissait d’un logement neuf. Toutefois, si vous procédez à quelques travaux de rénovation et de mise en conformité, vous réussirez à contrebalancer les choses.
Ses caractéristiques
La vétusté d’un logement n’est pas le seul élément sur lequel on se base pour définir son prix. En plus de cela, d’autres caractéristiques comme la superficie habitable, le nombre de pièces disponibles, le type de matériaux utilisés doivent être prises en compte. Tous ces paramètres conditionnent en effet le confort des futurs habitants. Il est donc normal d’en tenir compte au moment de l’estimation.
Ses atouts
Une maison ne se limite pas à un ensemble de pièces servant de dortoir ou de salle à manger. On peut aussi retrouver dans certains biens des caves à vins, un garage et des combles aménagés pour ne citer que ceux-là. Il s’agit d’autant d’éléments qui pourraient éventuellement apporter une plus-value au logement. En rédigeant la proposition de vente, il faut donc veiller à notifier ces détails. Ils vous aideront en effet à justifier un prix « élevé ».
L’environnement
Le prix de l’immobilier varie aussi en fonction de la ville dans laquelle on se situe. Trouve-t-on facilement dans cette dernière des établissements proposant des services de première nécessité ? Peut-on s’y déplacer sans grandes difficultés ? Ce sont là autant de détails qu’il faudrait prendre en considération pour définir le juste prix. Il importe aussi de prendre en compte le potentiel de développement de la localité dans laquelle se trouve le bien concerné.
Garder à l’esprit la valeur de convenance
On parle de valeur de convenance lorsqu’une personne acquiert un bien immobilier dans le simple but d’agrandir son patrimoine. On peut l’illustrer en évoquant un propriétaire qui achète une portion de terrain proche de sa parcelle pour y installer un jardin par exemple. Autrement l’acheteur y trouve un intérêt certain. Ceci rend alors la négociation plus facile. En plus, toutes les parties en sortent le plus souvent gagnantes.
L’estimation du prix d’un bien immobilier peut également s’effectuer en fonction de sa valeur sentimentale. Mais pour qu’elle soit la plus objective possible, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière. Home Passion vous conseille dans l’estimation du prix de votre maison ou appartement à Royan et ses alentours.