Achat immobilier : c'est quoi les frais de notaire ?

Vous souhaitez acheter une maison à Saint Palais ou un appartement dans le centre-ville de Royan ? Voici quelques informations utiles sur les frais de notaires. Des précisions qui pourraient vous être utile lors de l'achat du bien immobilier de vos rêves à Royan ou dans ses alentours. 

Qu'incluent les frais de notaire pour un achat immobilier ?

On parle généralement de « frais de notaire », ce qui laisse à penser que tout finit dans sa poche ! C'est loin d'être le cas. En effet, la bonne terminologie est d'ailleurs frais d'acte ou d'acquisition. Ils se décomposent en 3 postes :

- Les taxes versées au Trésor Public : cela comprend la taxe de Publicité Foncière, les frais de timbres, les droits d'enregistrement... Ils représentent en moyenne 80% des frais d'acte.

- Les émoluments du notaire : c'est sa rémunération pour rédiger l'acte de vente et les garanties hypothécaires (en cas de prêt), mais également pour conseiller vendeur et acquéreur. Ils représentent en moyenne 10% des frais d'acte.

- Les sommes avancées par le notaire : cela concerne tous les documents nécessaires à la vente, comme par exemple ceux produits par le syndic de copropriété, l'extrait cadastral... Ils représentent en moyenne 10% des frais d'acte.

Combien ça coûte ? 

Le montant de ces frais est calculé en pourcentage sur le prix du bien. Ce dernier varie en fonction des régions et de la nature du bien (habitation, terrain ou commerce). Lorsque l'on achète un bien neuf, les frais d'acte sont « allégés ». En Charente-Maritime, par exemple, pour un bien d'habitation d'une valeur de 300 000 €, la totalité des frais d'acquisition s'élèvent à environ 7 000 € pour une construction neuve, et à environ 22 600 € pour un bien ancien.

Qui les paye ?

L'acheteur. Il ne faut donc pas oublier de les inclure lorsque vous souhaitez acheter une maison à Royan. Pour savoir à combien les frais s'élèveront, n'hésitez pas à demander une estimation à votre agent immobilier ou à votre notaire. Chez Home Passion, nous nous tenons à votre disposition pour vous apporter cette expertise concernant l'achat de la maison en centre-ville de Royan dont vous rêvez depuis des mois par exemple.

Quand doit-on les régler ?

Au moment de la signature de l'acte définitif, l'acheteur doit verser ce que l'on appelle une provision. C'est un montant estimatif (calculé par le notaire) correspondant aux frais d'acte. Il faut ensuite attendre plusieurs mois pour que le notaire vous envoie une facture récapitulative. Généralement la provision demandée étant légèrement surestimée, le notaire vous remboursera l'excédent à ce moment-là.

Bon à savoir pour l'achat de votre bien immobilier à Royan

Pour réduire les frais d'acte, vous pouvez déduire de la valeur du bien les frais de négociation dus à l'agence immobilière ainsi que les meubles et équipements laissés par le vendeur (cuisine équipée, par exemple).  

Envie d'avoir plus de conseils immo ? Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Royan sur le blog Du Côté de Royan.