Projet immobilier, comment le financer ?

Le projet immobilier constitue un objectif qui a besoin d’être financé. Il n’est pas toujours aisé, selon sa situation, d’obtenir un prêt avec les fonds nécessaires à la réalisation d’un projet de cette envergure. Pour y parvenir, vous devez suivre une stratégie bien déterminée, et un plan détaillé. Laissez-nous vous présenter cinq notions qu’il est important de connaître et de prendre en considération pour réussir à mener à bien votre projet immobilier.

L’apport d’un capital personnel n’est pas obligatoire, mais est néanmoins très conseillé pour réaliser son projet immobilier. Un apport personnel d’un taux de 10 à 20% sur le coût du projet constitue une bonne base. Il faut savoir que plus votre apport sera grand, plus le taux d’intérêt vous sera favorable, et plus les banques seront enclines à vous accorder un prêt. Sans apport personnel, il est possible d’obtenir un prêt, mais vous devez disposer d’un dossier très solide.

L’apport personnel peut avoir plusieurs sources, telles que votre épargne personnelle, des donations, un héritage, un Prêt à Taux Zéro et bien d’autres.

Le courtier immobilier peut jouer un rôle important dans l'acquisition de votre prêt bancaire. Le courtier constitue un intermédiaire entre vous et la banque auprès de laquelle vous souhaitez obtenir le prêt. S’agissant d’un organisme professionnel et expérimenté, le courtier saura vous mettre dans les conditions optimales pour présenter un dossier vous permettant d’obtenir votre prêt. Le courtier vous accompagne dans votre recherche de financement, d’une assurance de prêt et autres solutions financières.

Vous bénéficierez ainsi de son expertise et de son expérience qui vous accompagnera tout au long de votre opération jusqu’à la signature chez le notaire.

Il est important de calculer votre capacité d’endettement avant l’obtention de votre prêt immobilier. Cela revient à déterminer la somme mensuelle dont vous devrez vous acquitter afin de rembourser votre prêt. Afin de ne pas entrer en difficultés financières de remboursement, vous devez vous assurer que les mensualités ne dépassent pas le tiers de vos revenus.

Pour connaître votre taux d’endettement, vous devez prendre en ligne de compte les paramètres suivants :

• Vos revenus mensuels nets.
• Le montant de votre apport personnel.
• La durée sur laquelle va s’étaler le remboursement.
• Le taux d’intérêt appliqué par la banque.

La particularité du prêt à taux zéro est d’être, comme son nom l’indique, sans intérêt. Il peut être accordé en complément d’un autre prêt, afin de vous permettre d’acquérir des fonds suffisants pour la réalisation de votre projet immobilier. Il est cependant soumis à certaines conditions, comme l’application d’un seuil maximal concernant les revenus. Par ailleurs, le logement acquis doit devenir votre résidence principale.

Le coût de votre projet immobilier ne saurait être correctement calculé sans une prise en compte totale et sérieuse de tous les frais qui seront à votre charge, et il y en a.  Tout d’abord, les frais de dossier, qui représentent généralement entre 1 et 1,5% du coût du projet, et qui peuvent être négociés avec la banque.

Mais ce n’est pas tout, plusieurs frais annexes interviennent dans la concrétisation de votre projet immobilier, et il s’agit des suivants :

• Les assurances, si vous y souscrivez (décès-invalidité et perte d’emploi).
• Les garanties
• Les pénalités de remboursement anticipé.

Vous avez désormais les clés afin de faire mûrir votre projet immobilier sereinement.

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