ROYAN CENTRE - APPARTEMENT T2/T3 A 450m DU MARCHÉ CENTRAL

ROYAN CENTRE - APPARTEMENT T2/T3 A 450m DU MARCHÉ CENTRAL - EXCLUSIVITE Cet appartement de 73m2 présente plusieurs atouts intéressants pour différents types d'acquéreurs, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Situé à une distance idéale du marché central pour les courses quotidiennes et proche de la plage pour les loisirs et la détente. Grande pièce de vie et accès à la terrasse, chambre avec placard, salle d'eau, WC, cuisine indépendante aménagée et équipée avec petite loggia, nombreux rangements. L'ascenseur et la présence d'un gardien assurent sécurité et facilité d'accès, la cave et le stationnement en sous-sol ajoutent des solutions pratiques de stockage et de sécurité pour les véhicules. La grande pièce de vie avec alcôve offre la possibilité de créer une deuxième chambre, augmentant ainsi le potentiel d'hébergement. Le double vitrage et les menuiseries PVC assurent confort thermique et acoustique. Cet appartement se distingue par son emplacement stratégique et ses possibilités d'aménagement, ce qui en fait une option attrayante pour divers projets immobiliers. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 495. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 140 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,18 % TTC inclus charge acquéreur (285 000 € hors honoraires) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1220 euros et 1690 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.