ROYAN LA ROCHE - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE DANS CADRE BOISE

ROYAN LA ROCHE - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE DANS CADRE BOISE - Située à quelques minutes des plages de la Côte Royannaise et du Golf de ST PALAIS SUR MER, cette superbe propriété, entourée d'un parc magnifique de 3,5 hectares m2 entièrement clos que l'on visitera à pied ou en mode motorisé par ses sentiers constitue un joyau caché sur la Côte de Beauté. Amoureux de la nature, ramassez les cèpes quand il vous plaira, chassez les bécasses avec ou sans fusil, observez sangliers et chevreuils au rythme des saisons, récoltez votre miel de forêt les abeilles y sont généreuses et enfin profitez de la proximité d'un quartier particulièrement prisé comme PONTAILLAC, à 15 min à vélo, pour aller bruncher le dimanche matin. Nichée au milieu d'un ensemble forestier de 100 hectares, à l'abri des regards, cette propriété se compose de la maison principale et son aile invités reliée par la salle de sport de la propriété pour 336m2 avec piscine chauffée sécurisée et kiosque d'été, constituant une superbe esplanade au grand air. Passionnés de nature, d'espaces arborés et de tranquillité, ce bien hors du commun dispose en partie principale d'une pièce de vie aux volumes généreux avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée avec accès direct sur les terrasses, une suite parentale avec dressing équipé, salle de bains, toilettes, 2ème dressing, chaufferie, toilettes invités. L'étage regroupe un salon/mezzanine, une suite parentale complète avec dressing room et salle d'eau avec toilettes et une chambre complémentaire. La salle de sport et de détente ouverte sur le jardin et sur le patio constitue une véritable jonction avec l'aile invités. Celle-ci comprend un vaste bureau dans un cadre de type verrière, 2 chambres, une salle de bain et toilettes. De nombreuses annexes et dépendances en adéquation avec cette proche nature complètent les prestations de cette propriété magnifique. Plus de photos et plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. DONT honoraires 2.97% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3980 euros et 5470 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.