VAUX SUR MER/PONTAILLAC - MAISON A RESTAURER

VAUX SUR MER/PONTAILLAC - MAISON A RESTAURER - Cette maison des années 80, située dans un quartier trés prisé et trés calme, à seulement 100 m de la plage de la Conche du Gilet, à 280 m de celle de Pontaillac et à proximité immédiate du sentier des Douaniers, offre un potentiel de rénovation et de réhabilitation exceptionnel. Avec plus de 150 m2 de surface utile répartis sur un terrain d'environ 300 m2, cette maison en R+1 présente un gros oeuvre et une toiture en bon état, ainsi que des menuiseries PVC avec double vitrage. Au rez-de-chaussée, un plateau brut de 80 m2 environ vous permettra d'aménager selon vos envies et vos besoins, tandis que le premier étage de 76 m2 propose un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine à aménager avec balcon offrant une vue partielle sur la mer, 3 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes. Située en zone UC du PLU, cette maison offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de rénovation et de personnalisation. Honoraires : 3,92 % TTC inclus charge acquéreur (510 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2617 € et 3541 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.