SAUJON - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ET JARDIN - Découvrez cette charmante maison située au cœur de Saujon, à proximité de toutes commodités. Avec une surface UTILE de 150 m², cette maison de caractère, construite en 1920, vous séduira par son authenticité et ses prestations modernes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un vaste séjour de 41 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Ce séjour est agrémenté d'un poêle à bois et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,93 mètres. La cuisine aménagée et équipée, d'une surface de 12 m², offre un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 13 m² et 12 m², une salle de bain avec double vasque, ainsi qu'un WC séparé. En rez-de-jardin, vous trouverez une 3èmr chambre de 16 m² avec accès direct à une salle d'eau, une buanderie de 7 m² et une pièce aménagée en salon/salle de jeux de 29 m², parfaite pour accueillir vos moments de détente. Une cave et une chaufferie complètent cet espace fonctionnel. Le terrain entièrement clos de 354 m² est un véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse en IPE, d'une piscine chauffée de 6x3 mètres et d'un kiosque d'été abritant un espace repas et barbecue. Le garage non attenant de 21 m² avec son accès sur rue et l'annexe de 16 m² offrent des possibilités supplémentaires de rangement. Les prestations de cette maison comprennent également des volets roulants électriques, du double vitrage, un adoucisseur d'eau et une pompe à chaleur, garantissant votre confort tout au long de l'année. Située à seulement 650 mètres du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des écoles, commerces et de la gare. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.91% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1950 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.