ROYAN PARC – COMME UN AIR DE TOSCANE A 180M DE LA PLAGE – Plus intimiste et confidentielle que beaucoup de ses jolies voisines, cette villa de 1952, construite en retrait des passages, s'est entourée d'une généreuse végétation autour de sa pergola mais c'est sans doute la présence d'un cyprès qui nous a rappelé cet accent toscan. Lumineuse et très bien orientée, nous débuterons la visite de cette villa familiale de 152 m2 par une vaste entrée, un salon/séjour double avec cheminée, avec accès direct sur les terrasses, une cuisine indépendante typée année 50 avec grande buanderie/cellier attenant et porte d'accès sur le jardin. Toilettes avec lave-mains. L'escalier qui nous conduit à l'étage est juste superbe et permet de découvrir la capacité d'accueil de la villa. Ainsi nous découvrons 4 chambres dont une suite parentale avec balcon et salle de bain privative, une salle de douche avec cabinet de toilette attenant, et un dernier cabinet de toilette dans l'une des chambres. Toilettes. Depuis l'entrée du rez-de-chaussée, on accède également à un sous-sol complet comprenant la chaufferie et une partie atelier et 3 grandes pièces de rangement dont une avec accès sur le jardin presque caché à l'arrière de la maison. Un garage indépendant de 22 m2 et des espaces de stationnement sur la parcelle de 722m2 viennent clore la visite. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,85% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3513 euros € et 4753 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.