ROYAN PARC - VILLA FAMILIALE à 400M DE LA PLAGE DE LA GRANDE CONCHE - Située dans le quartier prisé du PARC de ROYAN, à 160m du Marché du PARC et à 400m de la plage, autant souligner l'emplacement de rêve de cette grande VILLA, jadis dénommée le Chalet, de 210m2 habitables sur un jardin clos de 462m2. Les années ont favorisé son optimisation lui permettant aujourd'hui de bénéficier de 2 accès différents: l'un pour la partie principale de la maison et le second pour accéder à l'appartement indépendant du rez-de-jardin. Débutons la visite par le rez-de-chaussée surélevé qui comprend une lumineuse entrée, un salon avec cheminée ouvrant sur terrasse, une salle à manger , une cuisine indépendante équipée, une chambre avec salle de bains attenante, une 2ème chambre, toilettes et vestiaire. L'étage regroupe en openspace aujourd'hui les fonctions de bureau, de suite parentale avec salle de bain + grande douche + toilettes et dressing-room mansardé. Le rez-de-jardin qui communique intérieurement avec le reste de la villa est accessible également de manière indépendante. Il comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante de type labo, 3 chambres, 2 salles d'eau dont une avec toilettes, toilettes indépendantes et dégagement. Chaufferie/buanderie. Vestiaire. Garage avec porte motorisée. Plus de photos sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,95% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2890 euros € et 3970 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.