BREUILLET - VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE A QUELQUES PAS DES COMMODITÉS

BREUILLET - VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE A QUELQUES PAS DES COMMODITÉS Découvrez cette maison de plain-pied de 165 m², nichée dans un écrin de verdure de 1000 m², entièrement clos et arboré à 400m des commerces. Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature, tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour lumineux, offrant de belles ouvertures sur deux terrasses et le jardin. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et dispose d'un accès direct à un cellier pratique. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un grand bureau, pouvant faire office de 5ème chambre, vient compléter cet espace. Une salle de bains avec WC, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet ensemble immobilier. Côté prestations, cette maison offre un confort optimal.Son grand jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments en famille. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 8x4 mètres, sécurisée par une bâche à barres, parfaite pour des baignades en toute sérénité. Un kiosque d'été, véritable salon d'extérieur complète cet espace extérieur convivial, idéal pour vos soirées estivales. Pour plus de praticité, une dépendance de 12 m² permet un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, le charme opère avec une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse aux soirées d'hiver. Côté menuiseries, la maison allie authenticité et modernité avec ses volets battants en bois et ses volets roulants électriques, assurant confort et sécurité. Enfin, un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri. Honoraires : 3,93 % TTC inclus charge acquéreur (560 000 € hors honoraires) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2480 € et 3400 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.