VAUX-SUR-MER - MAISON FAMILIALE A 500 m DU MARCHÉ, QUARTIER PAVILLONNAIRE

VAUX-SUR-MER - MAISON FAMILIALE A 500 m DU MARCHÉ, QUARTIER PAVILLONNAIRE EXCLUSIVITÉ - Vous rêvez d'une maison spacieuse à personnaliser à votre goût ? Découvrez cette maison 145m2 habitables construite en 1996 à réactualiser en terme de décoration, située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 800 mètres du Centre Commercial de Val Lumière et à 500 mètres du centre-ville. Cette maison de 145 m² sur un terrain de 804 m² clos et arboré offre un grand potentiel. Le terrain, piscinable, vous permettra d'aménager un extérieur à la hauteur de vos envies. L'agencement fonctionnel et lumineux, réparti sur deux niveaux, est idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, WC invité, salon-salle à manger spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin , cuisine indépendante avec accès cellier et jardin, une 1ère chambre avec salle de bains privative et une seconde avec salle d'eau privative. A l'étage : Un palier desservant deux chambres OU une chambre et un bureau, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement et une salle d'eau avec WC. Un grand garage de plus de 33 m² complète ce bien, avec porte motorisée et porte de service, permettant un accès direct au jardin et offrant une belle capacité de rangement ou un espace atelier. Côté prestations : Menuiseries bois double vitrage, alarme, fibre optique, adoucisseur, portail motorisé, chauffage gaz (chaudière changée en 2009), vide sanitaire. Son terrain piscinable vous permettra de créer un véritable espace de détente et de loisirs à l'extérieur. De plus, l'emplacement est idéal pour profiter de la tranquillité du quartier tout en étant proche des commodités et des transports. Honoraires : 3,95 % TTC inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2200 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.