ROYAN MAISONFORT - ANCIENNE MAISON DE VILLAGE IDEALE VILLEGIATURE PROCHE DE LA PLAGE

ROYAN MAISONFORT - ANCIENNE MAISON DE VILLAGE IDEALE VILLEGIATURE - EXCLUSIVITE - À seulement 1700 mètres de la plage de la Grande Conche de Royan, cette maison en pierres située à 2400 mètres du centre-ville offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des services. Parfaitement adaptée pour un lieu de vacances tout comme un lieu de vie pour une petite famille, cette maison vous charmera par ses nombreux atouts. D'une superficie habitable de 89 m², cette maison se déploie sur deux niveaux et offre des espaces lumineux et bien agencés. Le rez-de-chaussée abrite un salon-séjour spacieux de 20 m² avec un sol en carrelage et une cheminée insert, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée en 2019 et dispose d'équipements modernes : plaques à gaz, réfrigérateur, congélateur, hotte, four et lave-vaisselle. L'accès direct au patio de 11 m², doté d'une terrasse en bois et d'un portillon, permet de profiter des belles journées en extérieur. Au même niveau, vous trouverez également un bureau ou chambre de 14 m², ainsi qu'une buanderie avec toilettes, branchements pour machine à laver et lave-mains. Le premier étage se compose de deux chambres aux sols en parquet, la première de 15 m² avec de généreux placards et la seconde de 17 m². La salle de bains attenante à la chambre principale est équipée d'une douche, d'une baignoire îlot rétrot et d'un ballon d'eau chaude de 150L. Le chauffage est assuré par un système combinant bois et électricité, et la maison est équipée de menuiseries en PVC et aluminium, avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. Les volets roulants, certains électriques, assurent un confort supplémentaire. Cette maison en pierres, mitoyenne d'un côté, est raccordée au tout-à-l'égout et offre des prestations telles que la fibre optique, ainsi qu'un insert de cheminée pour des soirées cosy. Le tout sur un terrain de 81 m². Le stationnement se fera sur la voie publique. Plus de photos et détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4.19% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2420 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.