SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - Spacieuse Maison Familiale avec Grand Terrain Boisé et Piscine

SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - Spacieuse Maison Familiale avec Grand Terrain et Piscine À seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces, cette vaste maison de 7 pièces vous accueille sur un terrain exceptionnel de 17 870 m², arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour profiter de la nature et de moments en plein air. La maison, avec une surface habitable de 198 m², construite en 1973, propose de belles prestations pour une vie de famille confortable. Le séjour lumineux de 46 m², exposé plein sud et doté d'une cheminée insert, s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine de 12 x 6 mètres. Cette dernière, équipée d'un volet électrique et d'un liner récemment remplacé, est un véritable atout pour des moments de détente et de loisirs en plein air. La cuisine de 17 m², aménagée et équipée, offre un espace pratique avec un piano à gaz et une porte de service. Le rez-de-chaussée se complète avec trois chambres, dont deux avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi que deux salles de bain, l'une avec douche à l'italienne et l'autre avec baignoire sabot. Un pool house de 28 m², également aménagé et équipé, dispose d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et WC, parfait pour recevoir. Le garage spacieux de 40 m², équipé d'une porte motorisée et d'un adoucisseur, propose un accès aux combles et au vide sanitaire. Cette propriété dispose de nombreuses prestations supplémentaires : portail automatique, alarme, forage, vide sanitaire, aspiration centralisée, vidéophone et double vitrage. Le grand jardin, boisé et agrémenté d'arbres fruitiers, est idéal pour profiter des extérieurs et des loisirs en famille. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.95% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3710 € et 5090 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.